Seguro de Calidad

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Se ha hablado mucho del tema del Seguro de Calidad tanto de Fovissste como de Infonavit, y este tema ha resultado mucho más presente ante los recientes acontecimientos de los pasados 7 y 19 de Septiembre, pero hay mucha gente que no entiende que es el seguro de calidad y cual es la diferencia con los otros seguros que pagan en su hipoteca.

El seguro de calidad, es un seguro que contrata la empresa constructora a través de Infonavit o Fovissste que tiene como objetivo el brindar la seguridad al comprador sobre detalles de la construcción y vicios ocultos.  Todas las casas que se venden a través de Infonavit y Fovissste cuentan con este seguro de calidad.

El desarrollador o constructor es el encargado de hacer las reparaciones que por fallas o vicios ocultos tenga el usuario de una casa, pero si el desarrollador no responde por estos hechos, entonces, el dueño puede usar el seguro y hacer las reparaciones pertinentes, dándole mayor certeza al momento de comprar su casa.

Si quieren saber más del seguro de calidad y como aplica, los invitamos al Fraccionamiento la Luz donde con mucho gusto los podremos atender y ayudarles en este sentido.

 

 

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Portabilidad: Infonavit – Fovissste

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Quería hoy platicarles de un tema que quizá muchos de ustedes hayan escuchado y pocos entiendan que es la PORTABILIDAD.  La portabilidad, en créditos hipotecarios, tiene varias opciones, una es con la portabilidad de la hipoteca y la otra con la portabilidad del saldo de subcuenta de vivienda.

En México, hay muchas personas que trabajan y cotizan al mismo tiempo tanto al Infonavit como al Fovissste, y por ende, tienen 2 cuentas de AFORE y 2 Saldos de Subcuenta de Vivienda.  Ahora ya existe la posibilidad de usarlos para el pago de un crédito hipotecario.

Supongamos que tienes un crédito vigente Infonavit, pero quieres usar el SSV que tienes en Fovissste para amortizar parte de la deuda, ¡ya lo puedes hacer!  Además, las aportaciones subsecuentes que hagan los patrones también se van a la amortización de ese crédito, lo cual significa que se reduce el plazo de pago de la deuda.

Las condiciones realmente son muy fáciles.  Lo que tienes que tomar en cuenta es:

  • Tener un crédito vigente en la institución en donde deseas aplicar el saldo.
  • Tener el saldo de subcuenta de vivienda disponible de la cuenta que vas a transferir el dinero.
  • Tener relación laboral vigente en la institución a la que vas a transferir el saldo.
  • Estar afiliado a una AFORE
  • En el caso de Fovissste estar afiliado en régimen de cuenta individual.
  • No estar realizando ningún movimiento en el AFORE, como puede ser la unificación de cuentas, separación de cuentas, retiro, etc.)
  • No tener un crédito vigente en la institución cedente.

Como pueden ver, es realmente sencillo hacer esto.  Si el saldo de subcuenta de vivienda que quieres transferir esta en Fovissste, tienes que hacer el trámite en Fovissste.  Si el saldo de subcuenta de vivienda que quieres transferir está en Infonavit, tienes que hacer el trámite en Infonavit.

Hacerlo es más sencillo de lo que piensan.  Les recomiendo que si necesitan más atención y asesoría, pueden hablar con nosotros en cualquier momento.  Nos encuentran en nuestra página http://www.fraccionamientolaluz.com o en Facebook como /FraccionamientoLaLuz  o también en messenger en el siguiente botón

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Puntaje Fovissste – ¿Qué es esto?

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Ya se abrió la convocatoria para los créditos Fovissste 2018 y como se había dicho desde el año pasado, ya se va a funcionar en base a la puntuación.  Sin embargo, hay muchas dudas en este sentido y esto ha llevado a muchas imprecisiones las cuales quiero tomar la oportunidad para dejar bien claras.

En esta convocatoria, el Fovissste da la oportunidad a aquellos trabajadores afiliados al Fovissste a participar en su convocatoria para poder obtener un crédito.  Los interesados se deben inscribir en la siguiente liga:  https://otorgamiento.fovissste.gob.mx/cgi-bin/Inscripcion/GuiaInscripcionLinea.aspx  y con su CURP y algunos datos personales que se solicitan, hacer su registro.  Ahora bien, sigue siendo requisito para obtener un crédito el tener 9 bimestres continuos trabajando y cotizando al momento de el sorteo.

Como lo mencioné anteriormente, esta convocatoria toma en cuenta un PUNTAJE.  ¿Qué es esto?  Realmente es bastante sencillo:

Tabla Puntaje Fovissste 2018

Nota:  a las jefas de familia se les darán 3 puntos extras.

Como pueden apreciar, los puntos más importantes se dividen entre el número de bimestres continuos cotizando, el monto del saldo de subcuenta de vivienda y la edad/salario del trabajador.  A continuación haré una explicación más precisa de cada uno:

Lo que más da puntos son los bimestres continuos cotizados, y en esta base, tenemos la siguiente tabla:

Bimestres Contínuos Cotizados

El siguiente punto a considerar es el ahorro en el Saldo de Subcuenta de Vivienda (SSV):

Ahorro en SSV

Mientras más dinero se tenga ahorrado más puntaje va a tener.

El siguiente es la edad/salario del trabajador:

edad y salario

Esta calificación de puntos tiende a equiparar un poco a los que menos ganan, para que puedan también salir sorteados ante los que tienen mayor capacidad económica.  De la misma manera, mientras mayor edad del trabajador mayor puntuación si este tiene de 45 a 51 años de edad.

Hay otras dos consideraciones que también generan puntos que son el número de integrantes en la familia y la oferta y demanda de la región.  Se conforman según las siguientes tablas:

Miembros en la Familia

Oferta y Demanda Regional

Al final se suman todo y da una puntuación.  El día 9 de Noviembre se darán a conocer la primera lista de ganadores, que serán los que acumulen más puntos de todos los inscritos.

Si tienen cualquier duda, nos pueden contactar a través de nuestra página de internet http://www.fraccionamientolaluz.com o a través de Facebook:  /FraccionamientoLaLuz y escribirnos por messenger o en cualquiera de nuestros posts.

 

¿El INFONAVIT ya pide para TODOS sus productos consulta a Buró de Crédito?

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Efectivamente, a partir del 3 de Octubre de este año, el INFONAVIT pide a todos sus créditos una consulta a buró de Crédito que se llama Sistema de Evaluación Crediticia o SEC.   Esta evaluación determinará las condiciones financieras finales a los que el trabajador tendrá derecho.

He escuchado muchas opiniones respecto a esto.  Hay quienes comentan que no es justo y que el crédito Infonavit es su derecho.  Lo que hay que remarcar de manera importante es que a NADIE se le está negando el crédito Infonavit al que tengan derecho, lo que se está limitando es la cantidad de dinero que les van a prestar.  Esto lo hace el Infonavit para evitar que los trabajadores se endeuden de más, para cuidar sus finanzas y para disminuir la cartera vencida.

Hay que recordar que esta consulta aplica para todos los productos de crédito, pero en concreto el Infonavit TOTAL y el 2do Crédito Infonavit requieren de la autorización expresa a consultas de buró, y si el trabajador no acepta, no le dan crédito.

En el caso del SEC, el trabajador puede optar porque no se hagan dichas consultas, pero entonces solamente tiene derecho al 75% de su Monto Máximo de Crédito.

Concretamente, el nuevo sistema SEC + SIC tiene las siguientes implicaciones:

  • Si el SEC es bueno, el acreditado tendrá derecho al 100% de su Monto Máximo de Crédito.
  • Si el SEC es medio, el acreditado tendrá derecho al 90% de su Monto Máximo de Crédito.
  • Si el SEC es por mejorar, el acreditado tendrá derecho al 80% de su Monto Máximo de Crédito.

 

Esta consulta le permitirá al Infonavit hacer una evaluación cualitativa y cuantitativa (Artículo 13, Fracc II del CUOEF), significando que no solamente analiza el comportamiento crediticio, sino el nivel de endeudamiento para asegurarse que el crédito no vaya a afectar el patrimonio del trabajador y que siempre tenga la capacidad de pago.

Una consideración muy importante es al momento de hacer el cálculo de diferencias, y para esto les quiero poner unos ejemplos del caso:

Vamos a suponer que tengan una persona con un crédito de $800,000 pero va a comprar una casa de $500,000, y supongamos que tiene un SEC por mejorar, o sea, solo le dan el 80% del crédito.  Aquí es donde se vuelve importante entender bien el concepto.  El 80% del crédito es sobre el monto máximo o el monto a disponer.  En este ejemplo, ese 80% se calcula sobre los $500,000 y no sobre los $800,000, es decir, va a tener un crédito solamente de $400,000 para la casa, con una diferencia de $100,000.  Esto cambia el panorama completamente de cualquier crédito, así que tómenlo muy bien en cuenta al momento de hacer sus precalificaciones y cálculos de diferencias.

En concreto… ¿Qué va a pasar?  La realidad es que todos los Mexicanos debemos de cuidar nuestros manejos financieros y de el buen manejo de nuestros créditos podremos ser beneficiados o no.

Fraccionamiento La Luz

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Quiero aprovechar para platicarles un poco más del fraccionamiento La Luz.  El fraccionamiento es para solamente 805 viviendas, un tamaño considerablemente menor que el del resto de los fraccionamientos de la zona.  Esto hace que la vida dentro del fraccionamiento sea mucho mejor, más tranquila y segura.

A pesar de que es un fraccionamiento pequeño, tiene muchos atributos de los fraccionamientos de mayor tamaño, como lo son las amplias vialidades, sus muchas y grandes areas verdes y el que tiene un Kindergarden y una Primaria en completo funcionamiento dentro del desarrollo.

Las casas por su lado no son la excepción.  Tenemos vivienda en 2 y 3 recámaras, todas en 2 pisos, que se adecuan perfectamente a las necesidades de cualquier familia.

Estamos en proceso de venta y aceptamos CUALQUIER tipo de crédito, además de dar asesorías sin costo y sin compromiso a todas las personas que nos contacten.

Abrimos todos los días de la semana y estamos seguros de que vamos a tener una vivienda para ustedes.